Roeselarestraat 53, Breda

Wilt u voor een leuke prijs in Breda wonen en ook nog in een mooie tussenwoning. Dat kan!
Deze leuke tussenwoning is gelegen in de gewilde wijk de Biesdonk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht bij het nabij gelegen winkelcentrum Moerwijk. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De gezellige binnenstad van Breda is prima bereikbaar per fiets, auto of met het openbaar vervoer. De woning is tevens gunstig gelegen bij de uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Etten-Leur.

Er is sprake van een project notaris!
Vrijdag 4 april 2025 om 14:00 is de deadline van deze tussenwoning, het is een gesloten inschrijving!!
Vanwege de grote belangstelling hebben wij een kijkdag ingepland voor deze leuke tussenwoning.
De datum is 2 april van 11:00 tot 14:00!

INDELING:
Begane grond:
De hal met tegelvloer en spachtelputz wanden en plafond. De hal geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet, meterkast, keuken en de trapopgang naar de 1ste verdieping.

De woonkamer heeft een houten vloer en spachtelputz wanden en plafond. Het kozijn aan de voorkant van de woning is aluminium met dubbelglas. De schuifpui in de woonkamer is van kunststof en is voorzien van dubbel glas. Het rolluik is defect.

De keuken is voorzien van een tegelvloer en is voorzien van een spoelbak en een 4 pits inductie kookplaat (Inventum). Voor de rest heeft de keuken keukenkasten en een grijs keukenblad. De keuken geeft net als de woonkamer toegang tot de achtertuin gelegen op het westen via een kunststof deur voorzien van dubbelglas.

De achtertuin gelegen op het westen is onderhoudsvrij en heeft een berging en een achterom. In de berging zit elektriciteit.

1ste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamer, badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping.

Slaapkamer I:
De 1ste slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden en een houten plafond. Het kozijn is van kunststof en heeft dubbelglas en een draaikiepfunctie.

Slaapkamer II:
De 2de slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden en een glad gestuct plafond. Het kozijn is van kunststof en heeft dubbelglas en een draaikiepfunctie.

Slaapkamer III:
De 3de slaapkamer is voorzien van glad gestucte wanden en plafond. Het kozijn is van kunststof en heeft dubbelglas en draaikiepfunctie.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. Ook zit er een kunststof kozijn met dubbelglas en draaikiepfunctie.

2de verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamer en op de overloop zit de wasaansluiting.

Slaapkamer IV:
De 4de slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft spachtelputz wanden. Het kozijn van de dakkapel is hout en is voorzien van dubbelglas.

Slaapkamer V:
De 5de slaapkamer is voorzien van glad gestukte wanden en plafond met een kunststof kozijn met dubbelglas.


ALGEMEEN:
* Energielabel B
* Ca. 120m2 woonoppervlakte
* Ruime berging met elektriciteit
* 5 slaapkamers

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze instapklare tussenwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM,
de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend.
Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.